尽管利好重重，但关于通州楼市而言，在购房需求有限、楼市越发严重的大环境下，这种“鸡血”式的添加能否具有长效性?还将是个未知数。记者近来造访了通州的多个楼盘项目和中介组织后发现，状况明显并非那样“简略”。

　　记者造访了多家房产中介组织和楼盘发现，潞乡镇的楼盘基本都成了“音讯盘”。“我有一个在北京市政府部门作业的客户买了两套房”“不少行将过来作业的领导开端选购学区房”等等，诸如此类的音讯都变成房地产商和二手房中介组织的利器。

　　专家表明，如今通州一些房地产项目的这种炒作实际上是在炒概念，即便北京市政府终究落户通州，也不会对通州的楼市形成太大的影响。因为北京这些年包含通州在内的各远郊区县的建造取得了很大开展，各种根底设施越来越齐备，假如市政府果然搬家到通州，会给通州的根底设施、医疗、教学等带来一定的改进，但不会呈现无穷的区别，如今一些楼盘价格的跳跃式上涨是没有商场根底的。

　　前路喜忧参半

　　关于通州楼市将来的远景，业界的观念好像呈现两极分化的趋势。

　　日前，易居中国执行总裁丁祖昱在其大众号上，对通州楼市发出了自个的质疑。

　　“因为短少前期方案，政府东迁以后将面对许多疑问，公建、商服、交通、校园及医院等配套都是大疑问，绝不是单纯的一个社区居住区的配套概念。”丁祖昱表明，尽管该方案落地会令房价都有可观的增幅，但随后房价能否持续上升，尚存在严重疑问。

　　风趣的是，郭毅却向记者表达出了彻底不一样的观念。

　　“在交通上，通州有包含广渠路东延等多项方案;在商业配套上，如罗斯福广场、万达广场的相继开业，关于通州的商业有着满足的支持，将来新光六合的北京仅有一家门店也将落户通州;教学资源上，将来通州将有十所名校分校落户。”在其看来，通州现已具有国际大都市的雏形，楼市大涨并非建立在空中楼阁之上。

　　归根结底，通州楼市炽热的原因，便在于北京市政府能否“东迁”。此前，商场已多次传出过北京市政府搬家通州的音讯，但每一次传言又被证明为假。

　　在陈志看来，政府何时搬，搬来哪些组织，在方案没有出来之前，并没有提价根底，这明显是个绵长的进程。

　　假如说“政府东迁”的音讯尚有些缥缈，那“积分落户”的音讯就显得“靠谱”多了。

　　今年初，国家宣告通州为试点积分落户，尽管积分落户细则到年末才能出台，但大致方向现已断定，即想要落户通州需求在本区有住宅或许租房满8年以上等。

　　在房地产评论员严跃进看来，假如房价上涨，那么无形中添加本钱，进而阻止人员导入。关于地方政府来说需求有一个房价管控思路。“若没有一个真实的工业导入，或使得只有概念和投机，而无真实人员导入。 ”

　　换句话说，通州作为“积分落户”的试点区域，明显是为了引进更多的人才进入该区域，这无疑与北京政府的初衷相悖论。关于建立“副中心”的初衷，就是为了让通州承当疏解中心城人员的任务。