假如十年后一对夫妻具有6套房子，那么谁还会买房?

　　业内人士剖析，在我国人员老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代承继。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即便依照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇成婚时具有的房产也将有6套，这使得市场上的住宅供给远远大于需要。

　　对此，天则经济研究所所长茅于轼乃至给出“年轻人能够先租房”的建议。他曾断语，10年后我国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。

　　民生微观研究院履行院长管清友指出，人员结构拐点致使房地产需要顶峰已过，仅靠钱银宽松政策无法反转。

　　业内人士指出，从海外经历来看，当人员结构、城镇化等影响房地产的长周期要素出现拐点后，房地产周期也将发生深刻改变。以日本楼市为例，后者的劳作年纪人员在1992年到达峰值，只是一年后房地产泡沫就开端破裂。

　　在这样的人员改变中，我国楼市将来的需要总量仍存疑问。当前开发商以及决策层，都在企图了解我国将来的住宅需要潜力。

　　“从咱们自个做的市场调研来看，当前刚需商品已出现了供大于求的局面，尤其是保证性住宅领域的不断扩大，比方北京的自住宅，这致使中低端的采购人群更倾向于采购保证房，因而咱们本身的商品线已经开端向改进型调整。”北京一大型全国性房企负责人指出。

　　郑闵钢剖析，由于此前楼市中大量出资、投机性需要的存在，形成房地产职业的非理性昌盛。但高房价使得现有的刚需人群采购力大幅减弱。

　　“跟着购房者年纪的增加，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐步增大。35岁以后则以改进型购房为主。”刘渊说，整体来看，40岁以上年纪段购房占比远低于35岁以下年纪段。

　　十年以后，1985年之前出世的人群都已进入40岁年纪段，依照刘渊的剖析，这一有些人的购房率也将大幅削减，这则意味着，改进型商品也将失掉采购力。

　　除此之外，当前在许多三四线城市人员出现净流出趋势。数据显现，在2010-2012年时期，全国房地产均匀价格上涨约10%的布景下，人员增速为负的15个三线城市中的蚌埠、开封、十堰、韶关、茂名、南通这6个城市房价逆势下跌。

　　“如今来看一线城市相对安全，但久远来看也未必，从咱们监测到的数据来看，当前北京、上海的人才外流表象也对比显着。”上述全国性房企负责人表明。