售楼处的青春
2015-06-05 09:47 作者：全美建筑 来源： 浏览次数：
说起售楼处，人们早已司空见惯，就算它设计得再现代、再独特，人们也简单地认为，它仅是一种用于办公运用的出售场所。这多少有些成见，就像咱们走过一段了解的路途，只觉得它原本就是用于行人走路的，却从未曾留意过它存在几家银行、几家餐馆、几家书店。
本来，每个人都有自个的一段青春“梦工场”，售楼处也不例外。在济南，有上百个楼盘，不论你喜不喜欢，售楼处就在那里，形似千人一面，实则匠心独具。
景象区：未见其楼，先见其景，闻其花香
通常来说，一座标准的售楼处分为外部景象功用区以及内部功用区两大多数，其中外部景象功用区最早进场的则是景象美化区。
景象美化区通常环绕项目全体定位与计划，以实景化的方式再现小区绿色生态景象，不只让客户感触到自然景象之美，还重视景象布局与路途走向的结合，关于外部有必定的视觉牵引效果，引导客户以轻松自在的心态步入售楼处。
比方，世茂天城的售楼处，海尔云国际的售楼处，都位于曲径通幽的美化景象带中，若有若无。
泊车区：让车停下，方能让人留下
每个售楼处，都应该有一个泊车区。这儿首要用于存放客户的来车、集体看楼大巴等。各种交通工具的举动路途最佳能差异设定，人行与车行路途应分隔，尽量确保收支动线的晓畅。
售楼处周边，通常沿路安置相应的引导旗、户外广告看板等指示道具。
招待区：怎么让人满腔热枕？怎么让人不受拘谨？
招待区通常设置在进口处的两边方位，由招待台、招待背景墙与家私灯具道具等构成，是招待人员等候、招待客户和摆放、派发楼盘材料的场所，通常设置公司logo、展现公司品牌形象，给客户以照顾。
展现区又称为模型区，通常设置在售楼处进口区域，聚集基地主体为楼盘的沙盘展现，附带小区的全体计划，通常包含小区内植被景象、区域地理方位、周边环境等，给客户带来楼盘的全体直观印象。
洽谈区则是置业参谋与客户进行深度了解和交流的场所，通常安置在展现区的近旁，是售楼处的主要区域，以开阔、整齐、亮堂为首要特征，装备有关的洽谈桌椅，颜色偏重柔软，给客户营建一种轻松愉快的购房洽谈空气。
关心区：搞定一个小孩，说不定就能搞定一个客户
关于主要客户或许成交意向明显的客户，有的售楼处还会特设VIP贵宾区进行招待和洽谈。
签约区用于意向客户的签约，有的与洽谈区混在一起，有的则独立出来，并重视空气的安静，以便于客户安心阅览合同条款等事项。
辅佐功用区通常包含洗手间、储藏间、数码影音区等，当然一些售楼处为了显示人文关心，还会在接近洽谈区的当地设置水吧，便于向客户提供饮用水等，一起会在售楼处外部会内部某个区域设置小孩玩耍歇息区，便于安排客户的孩子运用。
方位若欠安 售楼处挺难“处”
假如说房地产项目选址是项目胜败的要害一步，那么售楼处作为一个项目的门脸和手刺，方位的选定也是不行忽略的。
区位考量：首选展现性好、人流量较大区域
天桥区堤口路上某出售基地的置业参谋向记者介绍，售楼处的挑选要充分考虑项目周边环境、交通等环节。售楼处作为项目的手刺，所在的方位至关主要。大到一条街的区位，小到朝南朝北，街头仍是街尾，都会对项目的出售发生直接影响。因此在选好区位的一起，也要对出售现场的外环境进行恰当的包装，添加全体视觉效果，在有限的空间内更多地传递项目信息。
“售楼处必定要挑选一个展现性好的当地，让客户一眼就能看见咱们。假如一个售楼处建的较为荫蔽或许不好找，这对人流量会形成很大的丢失。反之一个好的区位也是一个活广告，乃至也许成为一个区域性标识。在契合城市规划的基础上，挑选人流量较大的当地可认为项目争夺尽也许多的顾客，争夺最大的集聚效益。”
交通考量：选址区域要交通快捷，便利泊车
大多数情况下，交通状况的好坏直接影响到客流量。在售楼处的选址上，假如该区域交通快捷，便利泊车，就更有利于客户的集聚。
业主杨女士曾因某楼盘售楼处周边车流太大没处泊车而失去了对该楼盘的购买愿望。
“招待基地也没有给建筑个暂时泊车场，售楼处门前的空位也就能停三四辆车，我看大多数来看房的客户都把车停在路途两边，这样又阻碍了邻近交通。来看个房还要忧虑泊车疑问，我感触这儿的开发商也不是很重视用户体感触。”杨女士如是说。
本来，每个人都有自个的一段青春“梦工场”，售楼处也不例外。在济南，有上百个楼盘，不论你喜不喜欢，售楼处就在那里，形似千人一面，实则匠心独具。
景象区：未见其楼，先见其景，闻其花香
通常来说，一座标准的售楼处分为外部景象功用区以及内部功用区两大多数，其中外部景象功用区最早进场的则是景象美化区。
景象美化区通常环绕项目全体定位与计划，以实景化的方式再现小区绿色生态景象，不只让客户感触到自然景象之美，还重视景象布局与路途走向的结合，关于外部有必定的视觉牵引效果，引导客户以轻松自在的心态步入售楼处。
比方，世茂天城的售楼处，海尔云国际的售楼处，都位于曲径通幽的美化景象带中，若有若无。
泊车区：让车停下，方能让人留下
每个售楼处，都应该有一个泊车区。这儿首要用于存放客户的来车、集体看楼大巴等。各种交通工具的举动路途最佳能差异设定，人行与车行路途应分隔，尽量确保收支动线的晓畅。
售楼处周边，通常沿路安置相应的引导旗、户外广告看板等指示道具。
招待区：怎么让人满腔热枕？怎么让人不受拘谨？
招待区通常设置在进口处的两边方位，由招待台、招待背景墙与家私灯具道具等构成，是招待人员等候、招待客户和摆放、派发楼盘材料的场所，通常设置公司logo、展现公司品牌形象，给客户以照顾。
展现区又称为模型区，通常设置在售楼处进口区域，聚集基地主体为楼盘的沙盘展现，附带小区的全体计划，通常包含小区内植被景象、区域地理方位、周边环境等，给客户带来楼盘的全体直观印象。
洽谈区则是置业参谋与客户进行深度了解和交流的场所，通常安置在展现区的近旁，是售楼处的主要区域，以开阔、整齐、亮堂为首要特征，装备有关的洽谈桌椅，颜色偏重柔软，给客户营建一种轻松愉快的购房洽谈空气。
关心区：搞定一个小孩，说不定就能搞定一个客户
关于主要客户或许成交意向明显的客户，有的售楼处还会特设VIP贵宾区进行招待和洽谈。
签约区用于意向客户的签约，有的与洽谈区混在一起，有的则独立出来，并重视空气的安静，以便于客户安心阅览合同条款等事项。
辅佐功用区通常包含洗手间、储藏间、数码影音区等，当然一些售楼处为了显示人文关心，还会在接近洽谈区的当地设置水吧，便于向客户提供饮用水等，一起会在售楼处外部会内部某个区域设置小孩玩耍歇息区，便于安排客户的孩子运用。
方位若欠安 售楼处挺难“处”
假如说房地产项目选址是项目胜败的要害一步，那么售楼处作为一个项目的门脸和手刺，方位的选定也是不行忽略的。
区位考量：首选展现性好、人流量较大区域
天桥区堤口路上某出售基地的置业参谋向记者介绍，售楼处的挑选要充分考虑项目周边环境、交通等环节。售楼处作为项目的手刺，所在的方位至关主要。大到一条街的区位，小到朝南朝北，街头仍是街尾，都会对项目的出售发生直接影响。因此在选好区位的一起，也要对出售现场的外环境进行恰当的包装，添加全体视觉效果，在有限的空间内更多地传递项目信息。
“售楼处必定要挑选一个展现性好的当地，让客户一眼就能看见咱们。假如一个售楼处建的较为荫蔽或许不好找，这对人流量会形成很大的丢失。反之一个好的区位也是一个活广告，乃至也许成为一个区域性标识。在契合城市规划的基础上，挑选人流量较大的当地可认为项目争夺尽也许多的顾客，争夺最大的集聚效益。”
交通考量：选址区域要交通快捷，便利泊车
大多数情况下，交通状况的好坏直接影响到客流量。在售楼处的选址上，假如该区域交通快捷，便利泊车，就更有利于客户的集聚。
业主杨女士曾因某楼盘售楼处周边车流太大没处泊车而失去了对该楼盘的购买愿望。
“招待基地也没有给建筑个暂时泊车场，售楼处门前的空位也就能停三四辆车，我看大多数来看房的客户都把车停在路途两边，这样又阻碍了邻近交通。来看个房还要忧虑泊车疑问，我感触这儿的开发商也不是很重视用户体感触。”杨女士如是说。